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有房产证就高枕无忧了? 弄丢了“这张纸”, 你的房子可能卖不掉

发布日期:2022-11-24 11:52    点击次数:195

有房产证就没问题了?要是弄丢了“一张纸”,你的房子可能卖不掉!只要买过房子的人都知道,在房子交接以后,是需要去房管局办理房产证的,应该说房产证是权属证明,如果房产证上是你的名字,那么说明这房子是你自己的,将来自己也可以处置自己的房子。那么,是不是只要有房产证,就可以卖房子了呢?其实这是错误的,因为弄丢了“一张纸”,你的房子可能卖不掉。

在买房的时候,产权认证是很重要的,如果你买的房子无法办理产权证明,这类房子是不能买的,因为很可能是小产权房或者违建房。买了这些房子出现纠纷的话,是无法保障自己安全的。有些小白买房的时候掉进了陷阱,发现买了房子这个证、那个证办不了,结果想转手卖掉时又没人接手,最后这房子也只能砸在手里。

目前,在我国有多种形式的住房,商品房是唯一可以办理房产证的,在过去的20年,一直处于上涨的状态,很多炒房的人都实现了财富自由。如果你买的是其他形式房子,是无法进行转手的,就算房价涨上去你的房子也卖不出去。没有房产证,现在也叫不动产证,房子的所有权就无法确认。目前国家已经明令禁止,小产权房是不能交易的,因为这类房屋一直没有经过合理的程序证明,在建房、卖房的各个环节都没有纳税流程,属于灰色的地带,不能够办理房产证,交易是无效的。

目前,我国城镇家庭30%以上都有2套房,也就是说房子转手卖给其他人是很正常的事情,就算自己不是炒房客,但是手里有2到3套房,现在行情不是很好,卖掉一两套,剩下一套自己居住也是可以的。那么,是不是只要有房产证就可以了,房子就能卖出去呢?其实你错了,因为忽略了“一张纸”你的房子可能卖不出去。

很多人很好奇,到底是什么小票这么重要呢?其实“这张纸”就是“契税发票”了,房屋最后一次出售时缴纳的全部契税,在二手房交易过程中,必须要提供这些发票,如果不能提供的话,房子就不能进行交易,会因为手续不全而停止交易。如果你购买的是新房,是不存在这种情况的,因为开发商会帮你统一缴纳契税,购房者只要按照相应的金额支付给开发商就可以了。在交房之后,开发商会有人跟你一起去办理房产证,不过现在二手房交易是很正常的,如果你无法保证单据齐全,买卖二手房的时候,很多人会忽视这张纸,导致交易无法进行。

其实除了“契税发票”之外,其余相关的文件、小票,合同之类,最好还是保存好,万一哪一天遇到需要用到,自己又没有准备好,可能会给自己造成损失。“契税发票”的最直接作用,就是可以证明购房缴纳了多少增值税,这是最直接的证据。很多人很大意,觉得“这张纸”没有什么作用,一疏忽就丢掉了,结果因为这张纸没找到,房子以后也就卖不成了。

如果“契税发票”丢掉了,也是有办法的,只是比较复杂罢了,按照基本的流程,契税发票一式四份,买受人一份,税务机关两份,房管局有一份。个人的那份票据丢失后无法补办,只能补办一张完税证明,这个你可以凭着房产证向当地税务机关申请。总之,在买房的过程中,所有的票据都要保存好,比如POS单据、收据、发票、购房合同等,不要随便丢掉,不然需要的时候找不到。



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